半島城邦3期與壹方中心上市也有2年多了，兩個(gè)盤都是戶型種類多，資金總價(jià)差不多，都是屬于半個(gè)頂級(jí)豪宅（筆者認(rèn)為深圳的頂級(jí)豪宅應(yīng)該是深圳灣一號(hào)，悅府，雙璽，新天鵝堡一期大戶型），各有優(yōu)劣勢(shì)，是值得深度PK的兩個(gè)盤。

由于戶型比較多，限于精力，筆者僅僅拿研究得比較深的200多平這個(gè)中間段產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行PK，希望盡量做到公平公正來(lái)評(píng)價(jià)，不失偏頗。

1）區(qū)域位置PK

半島3位于南山片區(qū)，蛇口端頭位置，屬于蛇口自貿(mào)區(qū)范圍，但離深圳灣總部有一定距離，離太子灣郵輪母港區(qū)也有一點(diǎn)距離。

壹方玖譽(yù)位于寶安中心區(qū)商務(wù)核心位置，同時(shí)離深圳未來(lái)之城前海的核心區(qū)桂灣區(qū)一站地鐵的距離，北側(cè)大鏟灣島是騰訊科技城，是炙手可熱的焦點(diǎn)區(qū)域，時(shí)不時(shí)有利好刺激。

從將來(lái)的區(qū)域潛力來(lái)說(shuō)，壹方玖譽(yù)要?jiǎng)僖换I，但是南山區(qū)目前的區(qū)域美譽(yù)度，居住人群素質(zhì)，整體的綜合居住體驗(yàn)都要高于寶安中心區(qū)。

寶中要拉平這個(gè)差距，甚至超過(guò)，需要3年后歡樂(lè)海岸plus建成，5年后前海桂灣先導(dǎo)區(qū)成熟。所以目前3年內(nèi)甚至5年內(nèi)，半3都優(yōu)于壹方玖譽(yù)。

結(jié)論：這局誰(shuí)優(yōu)誰(shuí)劣要看投資周期的長(zhǎng)短——5年后壹方玖譽(yù)贏，5年內(nèi)半島3贏。

2）周邊環(huán)境比較

壹方玖譽(yù)位于商業(yè)繁華區(qū)，自身是綜合體，樓下就是高端大型Shopping mall（也許也有家門口車水馬龍的問(wèn)題），旁邊就是寶安區(qū)市政廣場(chǎng)，濱海廣場(chǎng)公園，圖書館，青少年宮，寶安文化藝術(shù)中心，寶安演藝中心，濱海文化公園（歡樂(lè)海岸Plus），全部家門口步行5-10分鐘距離。

半島3樓下就是深圳灣濱海長(zhǎng)廊棧道（不過(guò)太近了也是問(wèn)題，也面臨著節(jié)假日全深圳的人都跑到自家樓下散步跑步的煩惱），無(wú)敵海景，充滿濱海風(fēng)情。

半島1，2，3，4，5期都連在一起，氣勢(shì)磅礴，居住人群更純粹。

你是喜歡便利的都市時(shí)尚感的生活方式，還是喜歡濱海風(fēng)情的度假模式，完全取決于個(gè)人喜好。

不過(guò)，半3離海太近，享受無(wú)敵海景的同時(shí)對(duì)身體健康的不利，也是要有所考慮的。

結(jié)論：這個(gè)雙方平手。

3）交通

壹方玖譽(yù)地鐵上蓋物業(yè)，樓下就是1號(hào)線和5號(hào)線，800米處就是11號(hào)線，所以是3條地鐵的物業(yè)。

更便利的是，將來(lái)穗莞深的城際快線也在旁邊（具體站待確定），去機(jī)場(chǎng)，上沿江高速去東莞去廣州都非?？欤蠌V深高速也是非常便捷。

最重要的是1號(hào)線，5號(hào)線都可以一站路到前海樞紐中心，然后就可以享受前海交通樞紐的所有便利了（不明白前海交通樞紐牛掰的自己查資料）。

將來(lái)（預(yù)計(jì)3年），海濱大道連通目前南山的濱海大道，將一舉改變寶安開車往南山福田方向堵車現(xiàn)象，徹底脫離孤島式的原關(guān)外特征。

半島3的最大問(wèn)題恰恰是交通問(wèn)題，汽車方面只靠一條望海路出行，地鐵只有2號(hào)線，將來(lái)有9號(hào)線，但都需要步行一段距離。

結(jié)論：所以交通方面壹方玖譽(yù)完勝。

4）學(xué)校

壹方玖譽(yù)，樓下配套溫莎國(guó)際幼兒園（德威集團(tuán)，英國(guó)頂級(jí)教育集團(tuán)），但在商場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有戶外綠地的學(xué)校不知道會(huì)不會(huì)水土不服，高達(dá)15萬(wàn)一年的學(xué)費(fèi)也不是一般人能消費(fèi)得起。

旁邊公立的寶安新城幼兒園（寶安第三幼），屬于不錯(cuò)的公立幼兒園，但是暫時(shí)還不知道是否劃進(jìn)一類招生范圍。

小學(xué)初中配套的是海旺學(xué)校，比較差。可期待的是熙龍灣后面的寶中集團(tuán)的寶中集團(tuán)小學(xué)（寶中中學(xué)深圳八大高中之一，今年好像高考成績(jī)闖進(jìn)前四），甚至傳聞可能改為9年一貫制的寶中學(xué)校，這個(gè)不確定?；蛘咧荒芗耐趯?lái)的大學(xué)區(qū)，是否可以劃進(jìn)寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

另外，對(duì)于選擇國(guó)際教育的家庭來(lái)說(shuō)，前海配套15所國(guó)際幼兒園，5所中學(xué)，特別是哈羅公學(xué)已經(jīng)規(guī)劃完畢，明年開建，19年招生。壹方玖譽(yù)過(guò)去幾分鐘，地鐵2站路的距離。寶中天然的是前海的生活配套區(qū)，壹方玖譽(yù)將更便利的享受前海的國(guó)際學(xué)校。

半島3配套蒙特梭利幼兒園（非常好），公立學(xué)校是南外分校，但比較新，算不上名校。

蛇口是目前深圳頂級(jí)國(guó)際學(xué)校的聚集地，SIS，QSI，Basis，還有韓國(guó)人學(xué)校，日本人學(xué)校，要選擇國(guó)際學(xué)校也是很便利，開車10分鐘基本都到達(dá)。不過(guò)只能開車，地鐵比較難以到達(dá)。

結(jié)論：所以考慮到目前生源素質(zhì)，公立學(xué)校方面，半3略勝。

5）開發(fā)商品牌

鴻榮源潮汕人公司，關(guān)外起家，有豪宅專家美譽(yù)，開發(fā)的樓盤以質(zhì)量好而聞名。

半島集團(tuán)，香港人公司，不算大，開發(fā)樓盤代表作是半島城邦。

兩個(gè)公司都不算大品牌開發(fā)商，也不是小品牌開發(fā)商，鴻榮源在深圳美譽(yù)度更高一點(diǎn)，

結(jié)論：壹方玖譽(yù)略勝。

6）物業(yè)管理

半島3是香港品牌物業(yè)，壹方玖譽(yù)是開發(fā)商高端系列物業(yè)。似乎兩個(gè)都差不多。

放大鏡看細(xì)節(jié)PK

1） 獨(dú)特性

壹方玖譽(yù)是目前寶中定位最高端的樓盤，屬于區(qū)域標(biāo)桿性豪宅。周邊還有幾塊地都比較小，不可能達(dá)到壹方玖譽(yù)這個(gè)體量，也就不可能有這么大的園林。

再加上政府限價(jià)，開發(fā)商很難再有動(dòng)力去超越壹方玖譽(yù)的品質(zhì)，做更高端的定位。

另外，寶中不會(huì)再有地鐵線規(guī)劃，千億市政配套的步行距離也沒(méi)有其他住宅地塊了，所以壹方玖譽(yù)具有區(qū)域無(wú)可替代性。

半3周邊豪宅林立，深圳灣中心河兩邊多個(gè)樓盤是半3的競(jìng)爭(zhēng)者，半1自己本身價(jià)格和半3差不多，太子灣那邊還有雙璽等，購(gòu)房者有比較大大選擇余地。

結(jié)論：壹方玖譽(yù)勝。

2） 小區(qū)本身

壹方玖譽(yù)外立面是石材?鋁板，高端玻璃幕墻，半島3也是鋁板＋玻璃幕墻，兩者都用料高端大氣，多年都不會(huì)顯舊那種。至于誰(shuí)更高端一點(diǎn)，得專業(yè)人士去細(xì)細(xì)比較建材的品牌和價(jià)格了，一般購(gòu)房者肉眼很難判斷。

半島3的外立面有個(gè)很貼心大設(shè)計(jì)，就是每個(gè)房間外面都做了一個(gè)白色的窗檐作為雨棚，如果不是暴雨的話，再也不用擔(dān)心出門的時(shí)候忘記關(guān)窗戶了。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)半3確實(shí)對(duì)細(xì)節(jié)很用心。

但壹方中心的商場(chǎng)寫字樓均是鴻榮源自持物業(yè)，鴻榮源總部也要搬過(guò)來(lái)，據(jù)說(shuō)鴻榮源老板兒子自己就住壹方玖譽(yù)的樓王，這點(diǎn)能給壹方玖譽(yù)的購(gòu)房者對(duì)房子質(zhì)量的足夠信心。

結(jié)論：兩者可能達(dá)成平手，或者壹方玖譽(yù)也許略勝一籌。

3） 停車位

壹方玖譽(yù)1:1.6，作為頂級(jí)物業(yè)，沒(méi)有達(dá)到1:2有點(diǎn)遺憾，但商場(chǎng)本身還有5000個(gè)停車位，應(yīng)該能協(xié)調(diào)晚上停進(jìn)去，但畢竟沒(méi)有那么方便。

半島3停車配比1:2.24，豪宅配置。

壹方玖譽(yù)有五星級(jí)候車大堂，停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到T3航站樓標(biāo)準(zhǔn)，回家智能導(dǎo)航停車，半3沒(méi)有聽(tīng)到介紹，可能會(huì)差一點(diǎn)點(diǎn)。

結(jié)論：總體來(lái)說(shuō)半3略勝。

4） 園林

壹方玖譽(yù)空中花園，入戶大堂像五星酒店，氣派。

壹方玖譽(yù)占地10萬(wàn)平，園林6萬(wàn)平，7棟住宅，2棟寫字樓，一共800多戶，樓間距比較大，沒(méi)有對(duì)視問(wèn)題。

半3站地5萬(wàn)平，7棟樓，1000多戶，樓間距稍微密一點(diǎn)，但這次比較的是大戶型，大戶型大部分房間朝海朝南，視野極好，也不存在對(duì)視問(wèn)題。

結(jié)論：地面花園優(yōu)于空中花園，半3略勝。

5） 比戶型，比環(huán)保

壹方玖譽(yù)220平和249平（220平是2015年開盤，價(jià)格低一大截，所以不做比較，只比較同時(shí)期開盤的249平）由于沒(méi)有保姆電梯，在廚房位置設(shè)置了真空垃圾收集系統(tǒng)，來(lái)解決垃圾運(yùn)送的問(wèn)題。

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