1. 0. 1 為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，滿足人民日益增長的美好生活需要，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1. 0. 2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑綠色性能的評價。
1. 0. 3 綠色建筑評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點(diǎn)，對建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進(jìn)行綜合評價。
1. 0. 2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑綠色性能的評價。
1. 0. 3 綠色建筑評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點(diǎn)，對建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進(jìn)行綜合評價。
1. 0. 4 綠色建筑應(yīng)結(jié)合地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計與建筑布局，且建筑布局應(yīng)與場地的氣候條件和地理環(huán)境相適應(yīng)，并應(yīng)對場地的風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境等加以組織和利用。
1. 0. 5 綠色建筑的評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
1. 0. 5 綠色建筑的評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
條文說明
1. 0. 1 我國綠色建筑歷經(jīng) 10 余年的發(fā)展，已實(shí)現(xiàn)從無到有、從少到多、從個別城市到全國范圍，從單體到城區(qū)、到城市規(guī)?；陌l(fā)展，直轄市、省會城市及計劃單列市保障性安居工程已全面強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑實(shí)踐工作穩(wěn)步推進(jìn)、綠色建筑發(fā)展效益明顯，從國家到地方、從政府到公眾，全社會對綠色建筑的理念、認(rèn)識和需求逐步提高，綠色建筑蓬勃開展?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)事業(yè)”十三五”規(guī)劃綱要》不僅提出到 2020 年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑推廣比例超過 50% 的目標(biāo)，還部署了進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)和重大舉措。我國首部《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50378 - 2006 發(fā)布實(shí)施至今，期間經(jīng)歷一次修訂（《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50378 - 2014, 以下簡稱“本標(biāo)準(zhǔn)2014 年版")'對評估建筑綠色程度、保障綠色建筑質(zhì)量、規(guī)范和引導(dǎo)我國綠色建筑健康發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。然而，隨著我國生態(tài)文明建設(shè)和建筑科技的快速發(fā)展，我國綠色建筑在實(shí)施和發(fā)展過程中遇到了新的問題、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建筑科技發(fā)展迅速，建筑工業(yè)化、海綿城市、建筑信息模型、健康建筑等高新建筑技術(shù)和理念不斷涌現(xiàn)并投入應(yīng)用，而這些新領(lǐng)域方向和新技術(shù)發(fā)展并未在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版中充分體現(xiàn)。黨的十九大報告指出，中國特色社會主義進(jìn)入新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾；指出增進(jìn)民生福扯是發(fā)展的根本目的，要堅持以人民為中心，堅持在發(fā)展中保障和改善民生，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)；提出推進(jìn)綠色發(fā)展，建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，構(gòu)建市場導(dǎo)向的綠色技術(shù)創(chuàng)新體系，推進(jìn)資源全面節(jié)約和循環(huán)利用，實(shí)施國家節(jié)水行動，降低能耗、物耗，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)系統(tǒng)和生活系統(tǒng)循環(huán)鏈接，倡導(dǎo)簡約適度、綠色低碳的生活方式，開展創(chuàng)建節(jié)約型機(jī)關(guān)、綠色家庭、綠色學(xué)校、綠色社區(qū)和綠色出行等行動。
綜上，本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版已不能完全適應(yīng)新時代綠色建筑實(shí)踐及評價工作的需要。因此，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，由中國建筑科學(xué)研究院有限公司、上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司會同有關(guān)單位對本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版進(jìn)行修訂。
1. 0. 2 本條規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即本標(biāo)準(zhǔn)適用于各類民用建筑綠色性能的評價，包括公共建筑和住宅建筑。
1. 0. 3 我國各地區(qū)在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與民俗文化等方面都存在較大差異，而因地制宜又是綠色建筑建設(shè)的基本原則，因此對綠色建筑的評價，也應(yīng)綜合考量建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等條件和特點(diǎn)。建筑物從規(guī)劃設(shè)計到施工，再到運(yùn)行使用及最終的拆除，構(gòu)成一個全壽命期。本次修訂，以“四節(jié)一環(huán)?！睘榛炯s束，以“以人為本”為核心要求，對建筑的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面的性能進(jìn)行綜合評價。
1. 0. 4 綠色建筑充分利用場地原有的自然要素，能夠減少開發(fā)建設(shè)對場地及周邊生態(tài)系統(tǒng)的改變。從適應(yīng)場地條件和氣候特征入手，優(yōu)化建筑布局，有利千創(chuàng)造積極的室外環(huán)境。對場地風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的組織和利用，可以改善建筑的自然通風(fēng)和日照條件，提高場地舒適度；對場地?zé)岘h(huán)境的組織，可以降低熱島強(qiáng)度；對場地聲環(huán)境的組織，可以降低建筑室內(nèi)外噪聲。
1. 0. 5 符合國家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是參與綠色建筑評價的前提條件。本標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)在于對建筑綠色性能進(jìn)行評價，并未涵蓋通常建筑物所應(yīng)有的全部功能和性能要求，故參與評價的建筑尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。限千篇幅，本條文說明不能逐一列出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，僅列出部分標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50180 、 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50352 、《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068 、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 50010 、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50017 、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50016 、 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011 、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB 50057 、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB 50736 、 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB50176 、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB 50015 、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50033 、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034 以及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 16 等。
2 術(shù)語
2. 0. 1 綠色建筑 green building 在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。
2. 0. 2 綠色性能 green performance 涉及建筑安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材）和環(huán)境宜居等方面的綜合性能。
2. 0. 3 全裝修 decorated 在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。
2. 0. 4 熱島強(qiáng)度 heat island intensity 城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點(diǎn)氣溫的差值表示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。
2.0.5 綠色建材 green building material 在全壽命期內(nèi)可減少對資源的消耗、減輕對生態(tài)環(huán)境的影響，具有節(jié)能、減排、安全、健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。
2. 0. 3 全裝修 decorated 在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。
2. 0. 4 熱島強(qiáng)度 heat island intensity 城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點(diǎn)氣溫的差值表示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。
2.0.5 綠色建材 green building material 在全壽命期內(nèi)可減少對資源的消耗、減輕對生態(tài)環(huán)境的影響，具有節(jié)能、減排、安全、健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。
3 基本規(guī)定
3. 1 一般規(guī)定
3. 1. 1 綠色建筑評價應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評價對象。評價對象應(yīng)落實(shí)并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃提出的綠色發(fā)展要求；涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基千建筑所屬工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行評價。
3. 1. 2 綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。在建筑工程施工圖設(shè)計完成后，可進(jìn)行預(yù)評價。
3. 1. 3 申請評價方應(yīng)對參評建筑進(jìn)行全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)在評價時提交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文件。申請評價方應(yīng)對所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。
3. 1. 4 評價機(jī)構(gòu)應(yīng)對申請評價方提交的分析、測試報告和相關(guān)文件進(jìn)行審查，出具評價報告，確定等級。
3. 1. 5 申請綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)對節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進(jìn)行計算和說明，并應(yīng)形成專項(xiàng)報告。
3. 1. 2 綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。在建筑工程施工圖設(shè)計完成后，可進(jìn)行預(yù)評價。
3. 1. 3 申請評價方應(yīng)對參評建筑進(jìn)行全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)在評價時提交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文件。申請評價方應(yīng)對所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。
3. 1. 4 評價機(jī)構(gòu)應(yīng)對申請評價方提交的分析、測試報告和相關(guān)文件進(jìn)行審查，出具評價報告，確定等級。
3. 1. 5 申請綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)對節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進(jìn)行計算和說明，并應(yīng)形成專項(xiàng)報告。
條文說明
3. 1. 1 建筑和建筑群的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合法定詳細(xì)規(guī)劃，并應(yīng)滿足綠色生態(tài)城市發(fā)展規(guī)劃、綠色建筑建設(shè)規(guī)劃、海綿城市建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃提出的綠色發(fā)展控制要求，深化、細(xì)化技術(shù)措施。建筑單體和建筑群均可以參評綠色建筑，臨時建筑不得參評。單棟建筑應(yīng)為完整的建筑，不得從中剔除部分區(qū)域。
綠色建筑的評價，首先應(yīng)基于評價對象的性能要求。當(dāng)需要對某工程項(xiàng)目中的單棟建筑或建筑群進(jìn)行評價時，由于有些評價指標(biāo)是針對該工程項(xiàng)目設(shè)定的，或該工程項(xiàng)目中其他建筑也采用了相同的技術(shù)方案，難以僅基千該單棟建筑進(jìn)行評價，此時，應(yīng)以該棟建筑所屬工程項(xiàng)目的總體為基準(zhǔn)進(jìn)行評價。也就是說，評價內(nèi)容涉及工程建設(shè)項(xiàng)目總體要求時（如容積率、綠地率、年徑流總量控制率等控制指標(biāo)），應(yīng)依據(jù)該項(xiàng)目的整體控制指標(biāo)，即所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的工程建設(shè)規(guī)劃許可證及其設(shè)計條件提出的控制要求，進(jìn)行評價。
建筑群是指位置毗鄰、功能相同、權(quán)屬相同、技術(shù)體系相同（相近）的兩個及以上單體建筑組成的群體。常見的建筑群有住宅建筑群、辦公建筑群。當(dāng)對建筑群進(jìn)行評價時，可先用本標(biāo)準(zhǔn)評分項(xiàng)和加分項(xiàng)對各單體建筑進(jìn)行評價，得到各單體建筑的總得分，再按各單體建筑的建筑面積進(jìn)行加權(quán)計算得到建筑群的總得分，最后按建筑群的總得分確定建筑群的綠色建筑等級。
無論評價對象為單棟建筑還是建筑群，計算系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)時，邊界應(yīng)選取合理、口徑一致，一般以城市道路完整圍合的最小用地面積為宜。如最小規(guī)模的城市居住區(qū)即城市道路圍合的居住街坊（現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50180 規(guī)定的居住街坊規(guī)模），或城市道路圍合、由公共建筑群構(gòu)成的城市街坊。
對于建筑未交付使用時，應(yīng)堅持本條原則，不對一棟建筑中的部分區(qū)域開展綠色建筑評價。但建筑運(yùn)行階段，可能會存在兩個或兩個以上業(yè)主的多功能綜合性建筑，此情況下可靈活處理，首先仍應(yīng)考慮“以一棟完整的建筑為基本對象”的原則，鼓勵其業(yè)主聯(lián)合申請綠色建筑評價；如所有業(yè)主無法聯(lián)合申請，但有業(yè)主有意愿單獨(dú)申請時，可對建筑中的部分區(qū)域進(jìn)行評價，但申請評價的區(qū)域，建筑面積應(yīng)不少于 2 萬 ㎡ 且有相對獨(dú)立的暖通空調(diào)、給水排水等設(shè)備系統(tǒng)，此區(qū)域的電、氣、熱、水耗也能獨(dú)立計量，還應(yīng)明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)和運(yùn)行管理涵蓋的區(qū)域，涉及的系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)，還應(yīng)按照本條的規(guī)定執(zhí)行。
3. 1. 2 本次修訂對綠色建筑評價階段進(jìn)行了重新要求。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)”十三五”規(guī)劃綱要》、《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展”十三五”規(guī)劃》等國家政策明確提出全面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，江蘇、浙江、河北、河南、遼寧等省市通過立法的方式強(qiáng)制推動綠色建筑發(fā)展，大部分省市全面執(zhí)行綠色建筑施工圖設(shè)計文件審查，全國省會以上城市保障性安居工程、政府投資的公益性建筑、大型公共建筑開始全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東、深圳等地開始在城鎮(zhèn)新建建筑中全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。國家和地方的多項(xiàng)強(qiáng)有力舉措使我國綠色建筑呈現(xiàn)跨越式發(fā)展，綠色建筑由推薦性、引領(lǐng)性、示范性向強(qiáng)制性方向轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計，截至2017年底，全國獲得綠色建筑評價標(biāo)識的項(xiàng)目累計超過1萬個，建筑面積超過 10 億㎡ 但目前綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目還相對較少，占標(biāo)識項(xiàng)目總量的比例為7%左右，而且隨著近幾年綠色建筑施工圖設(shè)計文件審查工作的普遍開展，綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目所占的比例則更低。
綠色建筑未來必然向注重運(yùn)行實(shí)效方向發(fā)展。綠色建筑發(fā)展歷經(jīng)10余年，綠色建筑發(fā)展需要解決從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展的訴求，關(guān)鍵途徑之一則是重新定位綠色建筑的評價階段。通過征詢綠色建筑評價單位、技術(shù)咨詢單位、建筑設(shè)計單位、科研機(jī)構(gòu)、地方管理部門等單位專家意見，本次修訂決定將綠色建筑評價定位在建筑物建成后的性能，也就是說將綠色建筑的性能評價放在建設(shè)工程竣工后，這么做能夠更加有效約束綠色建筑技術(shù)落地，保證綠色建筑性能的實(shí)現(xiàn)。本條提出“在建筑工程施工圖設(shè)計完成后，可進(jìn)行預(yù)評價“，主要是出于兩個方面的考慮：一方面，預(yù)評價能夠更早地掌握建筑工程可能實(shí)現(xiàn)的綠色性能，可以及時優(yōu)化或調(diào)整建筑方案或技術(shù)措施，為建成后的運(yùn)行管理做準(zhǔn)備；另一方面是作為設(shè)計評價的過渡，與各地現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)識評價制度相銜接。
綠色建筑的評價，首先應(yīng)基于評價對象的性能要求。當(dāng)需要對某工程項(xiàng)目中的單棟建筑或建筑群進(jìn)行評價時，由于有些評價指標(biāo)是針對該工程項(xiàng)目設(shè)定的，或該工程項(xiàng)目中其他建筑也采用了相同的技術(shù)方案，難以僅基千該單棟建筑進(jìn)行評價，此時，應(yīng)以該棟建筑所屬工程項(xiàng)目的總體為基準(zhǔn)進(jìn)行評價。也就是說，評價內(nèi)容涉及工程建設(shè)項(xiàng)目總體要求時（如容積率、綠地率、年徑流總量控制率等控制指標(biāo)），應(yīng)依據(jù)該項(xiàng)目的整體控制指標(biāo)，即所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的工程建設(shè)規(guī)劃許可證及其設(shè)計條件提出的控制要求，進(jìn)行評價。
建筑群是指位置毗鄰、功能相同、權(quán)屬相同、技術(shù)體系相同（相近）的兩個及以上單體建筑組成的群體。常見的建筑群有住宅建筑群、辦公建筑群。當(dāng)對建筑群進(jìn)行評價時，可先用本標(biāo)準(zhǔn)評分項(xiàng)和加分項(xiàng)對各單體建筑進(jìn)行評價，得到各單體建筑的總得分，再按各單體建筑的建筑面積進(jìn)行加權(quán)計算得到建筑群的總得分，最后按建筑群的總得分確定建筑群的綠色建筑等級。
無論評價對象為單棟建筑還是建筑群，計算系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)時，邊界應(yīng)選取合理、口徑一致，一般以城市道路完整圍合的最小用地面積為宜。如最小規(guī)模的城市居住區(qū)即城市道路圍合的居住街坊（現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50180 規(guī)定的居住街坊規(guī)模），或城市道路圍合、由公共建筑群構(gòu)成的城市街坊。
對于建筑未交付使用時，應(yīng)堅持本條原則，不對一棟建筑中的部分區(qū)域開展綠色建筑評價。但建筑運(yùn)行階段，可能會存在兩個或兩個以上業(yè)主的多功能綜合性建筑，此情況下可靈活處理，首先仍應(yīng)考慮“以一棟完整的建筑為基本對象”的原則，鼓勵其業(yè)主聯(lián)合申請綠色建筑評價；如所有業(yè)主無法聯(lián)合申請，但有業(yè)主有意愿單獨(dú)申請時，可對建筑中的部分區(qū)域進(jìn)行評價，但申請評價的區(qū)域，建筑面積應(yīng)不少于 2 萬 ㎡ 且有相對獨(dú)立的暖通空調(diào)、給水排水等設(shè)備系統(tǒng)，此區(qū)域的電、氣、熱、水耗也能獨(dú)立計量，還應(yīng)明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)和運(yùn)行管理涵蓋的區(qū)域，涉及的系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)，還應(yīng)按照本條的規(guī)定執(zhí)行。
3. 1. 2 本次修訂對綠色建筑評價階段進(jìn)行了重新要求。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)”十三五”規(guī)劃綱要》、《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展”十三五”規(guī)劃》等國家政策明確提出全面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，江蘇、浙江、河北、河南、遼寧等省市通過立法的方式強(qiáng)制推動綠色建筑發(fā)展，大部分省市全面執(zhí)行綠色建筑施工圖設(shè)計文件審查，全國省會以上城市保障性安居工程、政府投資的公益性建筑、大型公共建筑開始全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東、深圳等地開始在城鎮(zhèn)新建建筑中全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。國家和地方的多項(xiàng)強(qiáng)有力舉措使我國綠色建筑呈現(xiàn)跨越式發(fā)展，綠色建筑由推薦性、引領(lǐng)性、示范性向強(qiáng)制性方向轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計，截至2017年底，全國獲得綠色建筑評價標(biāo)識的項(xiàng)目累計超過1萬個，建筑面積超過 10 億㎡ 但目前綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目還相對較少，占標(biāo)識項(xiàng)目總量的比例為7%左右，而且隨著近幾年綠色建筑施工圖設(shè)計文件審查工作的普遍開展，綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目所占的比例則更低。
綠色建筑未來必然向注重運(yùn)行實(shí)效方向發(fā)展。綠色建筑發(fā)展歷經(jīng)10余年，綠色建筑發(fā)展需要解決從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展的訴求，關(guān)鍵途徑之一則是重新定位綠色建筑的評價階段。通過征詢綠色建筑評價單位、技術(shù)咨詢單位、建筑設(shè)計單位、科研機(jī)構(gòu)、地方管理部門等單位專家意見，本次修訂決定將綠色建筑評價定位在建筑物建成后的性能，也就是說將綠色建筑的性能評價放在建設(shè)工程竣工后，這么做能夠更加有效約束綠色建筑技術(shù)落地，保證綠色建筑性能的實(shí)現(xiàn)。本條提出“在建筑工程施工圖設(shè)計完成后，可進(jìn)行預(yù)評價“，主要是出于兩個方面的考慮：一方面，預(yù)評價能夠更早地掌握建筑工程可能實(shí)現(xiàn)的綠色性能，可以及時優(yōu)化或調(diào)整建筑方案或技術(shù)措施，為建成后的運(yùn)行管理做準(zhǔn)備；另一方面是作為設(shè)計評價的過渡，與各地現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)識評價制度相銜接。
3. 1. 3 本條對申請評價方的相關(guān)工作提出要求。申請評價方依據(jù)有關(guān)管理制度文件確定。綠色建筑注重全壽命期內(nèi)資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)的性能，申請評價方應(yīng)對建筑全壽命期內(nèi)各個階段進(jìn)行控制，優(yōu)化建筑技術(shù)、設(shè)備和材料選用，綜合評估建筑規(guī)模、建筑技術(shù)與投資之間的總體平衡，并按本標(biāo)準(zhǔn)的要求提交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文件，涉及計算和測試的結(jié)果，應(yīng)明確計算方法和測試方法。申請評價方對所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。
3. 1. 4 本條對綠色建筑評價機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作提出要求。綠色建筑評價機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)管理制度文件確定。綠色建筑評價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求審查申請評價方提交的報告、文檔，并在評價報告中確定等級。
3. 1. 5 本條對申請綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目提出了要求。2016年 8 月 31 日，中國人民銀行、財政部、國家發(fā)展改革委、環(huán)境保護(hù)部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建綠色金融體系的指導(dǎo)意見》，指出綠色金融是指為支持環(huán)境改善、應(yīng)對氣候變化和資源節(jié)約高效利用的經(jīng)濟(jì)活動，即對環(huán)保、節(jié)能、清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領(lǐng)域的項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目運(yùn)營、風(fēng)險管理等所提供的金融服務(wù)。綠色金融服務(wù)包括綠色信貸、綠色債券、綠色股票指數(shù)和相關(guān)產(chǎn)品、綠色發(fā)展基金、綠色保險、碳金融等。對于申請綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)要求，對建筑的能耗和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水措施等進(jìn)行計算和說明并
形成專項(xiàng)報告。若綠色金融相關(guān)管理文件中無特殊規(guī)定，建筑能耗按本標(biāo)準(zhǔn)第 7. 2. 8 條的相關(guān)方法計算，節(jié)能措施說明包括用能設(shè)備能效、可再生能源利用、重要節(jié)能技術(shù)等；碳排放按本標(biāo)準(zhǔn)第 9.2. 7 條的相關(guān)方法計算；建筑節(jié)水措施說明包括節(jié)水器具使用情況、用水計量情況等。
3. 1. 4 本條對綠色建筑評價機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作提出要求。綠色建筑評價機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)管理制度文件確定。綠色建筑評價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求審查申請評價方提交的報告、文檔，并在評價報告中確定等級。
3. 1. 5 本條對申請綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目提出了要求。2016年 8 月 31 日，中國人民銀行、財政部、國家發(fā)展改革委、環(huán)境保護(hù)部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建綠色金融體系的指導(dǎo)意見》，指出綠色金融是指為支持環(huán)境改善、應(yīng)對氣候變化和資源節(jié)約高效利用的經(jīng)濟(jì)活動，即對環(huán)保、節(jié)能、清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領(lǐng)域的項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目運(yùn)營、風(fēng)險管理等所提供的金融服務(wù)。綠色金融服務(wù)包括綠色信貸、綠色債券、綠色股票指數(shù)和相關(guān)產(chǎn)品、綠色發(fā)展基金、綠色保險、碳金融等。對于申請綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)要求，對建筑的能耗和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水措施等進(jìn)行計算和說明并
形成專項(xiàng)報告。若綠色金融相關(guān)管理文件中無特殊規(guī)定，建筑能耗按本標(biāo)準(zhǔn)第 7. 2. 8 條的相關(guān)方法計算，節(jié)能措施說明包括用能設(shè)備能效、可再生能源利用、重要節(jié)能技術(shù)等；碳排放按本標(biāo)準(zhǔn)第 9.2. 7 條的相關(guān)方法計算；建筑節(jié)水措施說明包括節(jié)水器具使用情況、用水計量情況等。
3.2 評價與等級劃分
3. 2. 1 綠色建筑評價指標(biāo)體系應(yīng)由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居 5 類指標(biāo)組成，且每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評分項(xiàng)；評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項(xiàng)。
3. 2. 2 控制項(xiàng)的評定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評定結(jié)果應(yīng)為分值。
3．2．3 對千多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全部評價條文逐條對適用的區(qū)域進(jìn)行評價，確定各評價條文的得分。
3. 2. 4 綠色建筑評價的分值設(shè)定應(yīng)符合表 3.2.4 的規(guī)定。
3. 2. 2 控制項(xiàng)的評定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評定結(jié)果應(yīng)為分值。
3．2．3 對千多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全部評價條文逐條對適用的區(qū)域進(jìn)行評價，確定各評價條文的得分。
3. 2. 4 綠色建筑評價的分值設(shè)定應(yīng)符合表 3.2.4 的規(guī)定。
表3.2.4 綠色建筑評價分值
注：預(yù)評價時，
本標(biāo)準(zhǔn)第 6.2. 10 、 6. 2. 11 、 6. 2. 12
6. 2. 13 、 9. 2. 8 條不得分。
3. 2. 5 綠色建筑評價的總得分應(yīng)按下式進(jìn)行計算：
式中：Q——總得分；
Q0——控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項(xiàng)的要求時取400 分；
Q1~Q5——分別為評價指標(biāo)體系 5 類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評分項(xiàng)得分；
QA——提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分。
3. 2. 6 綠色建筑劃分應(yīng)為基本級、一星級、二星級、三星級 4個等級。
3. 2. 7 當(dāng)滿足全部控制項(xiàng)要求時，綠色建筑等級應(yīng)為基本級。
3.2.8 綠色建筑星級等級應(yīng)按下列規(guī)定確定：
1 一星級、二星級、三星級 3 個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評分項(xiàng)得分不應(yīng)小于其評分項(xiàng)滿分值的 30%;
2 一星級、二星級、三星級 3 個等級的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
3 當(dāng)總得分分別達(dá)到 60 分、 70 分、 85 分且應(yīng)滿足表 3.2.8的要求時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。
Q0——控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項(xiàng)的要求時取400 分；
Q1~Q5——分別為評價指標(biāo)體系 5 類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評分項(xiàng)得分；
QA——提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分。
3. 2. 6 綠色建筑劃分應(yīng)為基本級、一星級、二星級、三星級 4個等級。
3. 2. 7 當(dāng)滿足全部控制項(xiàng)要求時，綠色建筑等級應(yīng)為基本級。
3.2.8 綠色建筑星級等級應(yīng)按下列規(guī)定確定：
1 一星級、二星級、三星級 3 個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評分項(xiàng)得分不應(yīng)小于其評分項(xiàng)滿分值的 30%;
2 一星級、二星級、三星級 3 個等級的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
3 當(dāng)總得分分別達(dá)到 60 分、 70 分、 85 分且應(yīng)滿足表 3.2.8的要求時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。
表3.2.8 一星級、二星級、三星級綠色建筑的技術(shù)要求
注：
1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的提高基準(zhǔn)、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)住宅建筑外窗傳熱系數(shù)降低基準(zhǔn)均為國家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。
2 住宅建筑隔聲性能對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118 。
3 室內(nèi)主要空氣污染物包括氨、甲醒、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氛、可吸入顆粒物等，其濃度降低基準(zhǔn)為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T18883 的有關(guān)要求。
2 住宅建筑隔聲性能對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118 。
3 室內(nèi)主要空氣污染物包括氨、甲醒、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氛、可吸入顆粒物等，其濃度降低基準(zhǔn)為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T18883 的有關(guān)要求。
條文說明
4. 2. 1 此次修訂，以“四節(jié)一環(huán)?！睘榛炯s束，遵循以人民為中心的發(fā)展理念，構(gòu)建了新的綠色建筑評價指標(biāo)體系，將綠色建筑的評價指標(biāo)體系調(diào)整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居 5 類指標(biāo)，升級本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版的指標(biāo)體系，重新構(gòu)建了綠色建筑的評價指標(biāo)體系。其優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：心符合目前國家新時代鼓勵創(chuàng)新的發(fā)展方向；＠指標(biāo)體系名稱易懂、易理解和易接受；＠指標(biāo)名稱體現(xiàn)了新時代所關(guān)心的問題，能夠提高人們對綠色建筑的可感知性。
每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評分項(xiàng)。為了鼓勵綠色建筑采用提高、創(chuàng)新的建筑技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的綠色建筑，評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置”提高與創(chuàng)新“加分項(xiàng)。
3. 2. 2 控制項(xiàng)的評價同本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版。評分項(xiàng)的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對具體評分子項(xiàng)確定得分值，或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得分值。加分項(xiàng)的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分。
本標(biāo)準(zhǔn)中評分項(xiàng)的賦分有以下幾種方式
1 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，且不需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值時，賦以一個固定分值，該評分項(xiàng)的得分為 0 分或固定分值，在條文主干部分表述為”評價分值為某分" ;
2 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值時，在條文主干部分表述為”評價總分值為某分“，同時將不同得分值表述為“得某分”的形式，且從低分到高分排列；遞進(jìn)的檔次特別多或者評分特別復(fù)雜的，則采用列表形式表達(dá)，在條文主干部分表述為”按某表的規(guī)則評分" ;
3 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，但需要針對不同建筑類型或特點(diǎn)分別評判時，針對各種類型或特點(diǎn)按款或項(xiàng)分別賦以分值，各款或項(xiàng)得分均等于該條得分，在條文主干部分表述為”按下列規(guī)則評分" ;
4 一條條文評判多個技術(shù)指標(biāo)，將多個技術(shù)指標(biāo)的評判以款或項(xiàng)的形式表達(dá)，并按款或項(xiàng)賦以分值，該條得分為各款或項(xiàng)得分之和，在條文主干部分表述為”按下列規(guī)則分別評分并累計" ;
5 一條條文評判多個技術(shù)指標(biāo)，其中某技術(shù)指標(biāo)需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值時，首先按多個技術(shù)指標(biāo)的評判以款或項(xiàng)的形式表達(dá)并按款或項(xiàng)賦以分值，然后考慮達(dá)標(biāo)程度不同對其中部分技術(shù)指標(biāo)采用遞進(jìn)賦分方式。
可能還會有少數(shù)條文出現(xiàn)其他評分方式組合。
本標(biāo)準(zhǔn)中評分項(xiàng)和加分項(xiàng)條文主干部分給出了該條文的”評價分值”或“評價總分值＂，是該條可能得到的最高分值。
3. 2. 3 不論建筑功能是否綜合，均以各個條／款為基本評判單元。對千某一條文，只要建筑中有相關(guān)區(qū)域涉及，則該建筑就參評并確定得分。對千條文下設(shè)兩款分別針對住宅建筑和公共建筑，所評價建筑如果同時具有住宅建筑和公共建筑，則需按這兩種功能分別評價后再取平均值?？傮w原則為：只要有涉及即全部參評；系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)應(yīng)總體評價；所有部分均滿足要求才給分；遞進(jìn)分檔的條文，按”就低不就高”的原則確定得分；上述情況之外的特殊情況可特殊處理。標(biāo)準(zhǔn)后文中不再一一說明。
建筑整體的等級仍按本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確定。
每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評分項(xiàng)。為了鼓勵綠色建筑采用提高、創(chuàng)新的建筑技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的綠色建筑，評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置”提高與創(chuàng)新“加分項(xiàng)。
3. 2. 2 控制項(xiàng)的評價同本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版。評分項(xiàng)的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對具體評分子項(xiàng)確定得分值，或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得分值。加分項(xiàng)的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分。
本標(biāo)準(zhǔn)中評分項(xiàng)的賦分有以下幾種方式
1 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，且不需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值時，賦以一個固定分值，該評分項(xiàng)的得分為 0 分或固定分值，在條文主干部分表述為”評價分值為某分" ;
2 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值時，在條文主干部分表述為”評價總分值為某分“，同時將不同得分值表述為“得某分”的形式，且從低分到高分排列；遞進(jìn)的檔次特別多或者評分特別復(fù)雜的，則采用列表形式表達(dá)，在條文主干部分表述為”按某表的規(guī)則評分" ;
3 一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，但需要針對不同建筑類型或特點(diǎn)分別評判時，針對各種類型或特點(diǎn)按款或項(xiàng)分別賦以分值，各款或項(xiàng)得分均等于該條得分，在條文主干部分表述為”按下列規(guī)則評分" ;
4 一條條文評判多個技術(shù)指標(biāo)，將多個技術(shù)指標(biāo)的評判以款或項(xiàng)的形式表達(dá)，并按款或項(xiàng)賦以分值，該條得分為各款或項(xiàng)得分之和，在條文主干部分表述為”按下列規(guī)則分別評分并累計" ;
5 一條條文評判多個技術(shù)指標(biāo)，其中某技術(shù)指標(biāo)需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值時，首先按多個技術(shù)指標(biāo)的評判以款或項(xiàng)的形式表達(dá)并按款或項(xiàng)賦以分值，然后考慮達(dá)標(biāo)程度不同對其中部分技術(shù)指標(biāo)采用遞進(jìn)賦分方式。
可能還會有少數(shù)條文出現(xiàn)其他評分方式組合。
本標(biāo)準(zhǔn)中評分項(xiàng)和加分項(xiàng)條文主干部分給出了該條文的”評價分值”或“評價總分值＂，是該條可能得到的最高分值。
3. 2. 3 不論建筑功能是否綜合，均以各個條／款為基本評判單元。對千某一條文，只要建筑中有相關(guān)區(qū)域涉及，則該建筑就參評并確定得分。對千條文下設(shè)兩款分別針對住宅建筑和公共建筑，所評價建筑如果同時具有住宅建筑和公共建筑，則需按這兩種功能分別評價后再取平均值?？傮w原則為：只要有涉及即全部參評；系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)應(yīng)總體評價；所有部分均滿足要求才給分；遞進(jìn)分檔的條文，按”就低不就高”的原則確定得分；上述情況之外的特殊情況可特殊處理。標(biāo)準(zhǔn)后文中不再一一說明。
建筑整體的等級仍按本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確定。
2. 2. 4 本次修訂的綠色建筑評價分值與本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版變化較大?？刂祈?xiàng)基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求。對于住宅建筑和公共建筑， 5 類指標(biāo)同等重要，所以未按照不同建筑類型劃分各評價指標(biāo)評分項(xiàng)的總分值。本次修訂，將綠色建筑的評價指標(biāo)體系評分項(xiàng)分值進(jìn)行了調(diào)整?！百Y源節(jié)約”指標(biāo)包含了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的相關(guān)內(nèi)容，故該指標(biāo)的總分值高于其他指標(biāo)?！碧岣吲c創(chuàng)新”為加分項(xiàng)，鼓勵綠色建筑性能提升和技術(shù)創(chuàng)新。
“生活便利”指標(biāo)中“物業(yè)管理”小節(jié)為建筑項(xiàng)目投入運(yùn)行后的技術(shù)要求，因此，相比綠色建筑的評價，預(yù)評價時“生活便利”指標(biāo)的滿分值有所降低。
本條規(guī)定的評價指標(biāo)評分項(xiàng)滿分值、提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)滿分值均為最高可能的分值。綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，對于剛剛竣工后即評價的建筑，部分與運(yùn)行有關(guān)的條文仍無法得分。
3. 2. 5 本條對綠色建筑評價中的總得分的計算方法作出了規(guī)定。參評建筑的總得分由控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值、評分項(xiàng)得分和提高與創(chuàng)新項(xiàng)得分三部分組成，總得分滿分為 110 分?？刂祈?xiàng)基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，提高與創(chuàng)新項(xiàng)得分應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第 9 章的相關(guān)要求確定。
3. 2. 6 本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版規(guī)定綠色建筑的等級為一星級、二星級、三星級 3 個等級，本次修訂，在 2014 年版規(guī)定的星級基礎(chǔ)上，增加了“基本級”。
目前我國多個省市將綠色建筑一星級甚至二星級作為綠色建筑施工圖審查的技術(shù)要求，這種模式在未來一段時間還會繼續(xù)推行實(shí)施，有力推進(jìn)了綠色建筑發(fā)展。國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50378 作為劃分綠色建筑性能檔次的評價工具，既要體現(xiàn)其性能評定、技術(shù)引領(lǐng)的行業(yè)地位，又要兼顧其推廣普及綠色建筑的重要作用。因此，在本次修訂中新增了“基本級“，擴(kuò)大綠色建筑的覆蓋面。基本級的設(shè)置，考慮了我國綠色建筑地域發(fā)展的不平衡性及與正在編制的全文強(qiáng)制國家規(guī)范相適應(yīng)，也考慮了與國際接軌，便千國際交流。
“生活便利”指標(biāo)中“物業(yè)管理”小節(jié)為建筑項(xiàng)目投入運(yùn)行后的技術(shù)要求，因此，相比綠色建筑的評價，預(yù)評價時“生活便利”指標(biāo)的滿分值有所降低。
本條規(guī)定的評價指標(biāo)評分項(xiàng)滿分值、提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)滿分值均為最高可能的分值。綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，對于剛剛竣工后即評價的建筑，部分與運(yùn)行有關(guān)的條文仍無法得分。
3. 2. 5 本條對綠色建筑評價中的總得分的計算方法作出了規(guī)定。參評建筑的總得分由控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值、評分項(xiàng)得分和提高與創(chuàng)新項(xiàng)得分三部分組成，總得分滿分為 110 分?？刂祈?xiàng)基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，提高與創(chuàng)新項(xiàng)得分應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第 9 章的相關(guān)要求確定。
3. 2. 6 本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版規(guī)定綠色建筑的等級為一星級、二星級、三星級 3 個等級，本次修訂，在 2014 年版規(guī)定的星級基礎(chǔ)上，增加了“基本級”。
目前我國多個省市將綠色建筑一星級甚至二星級作為綠色建筑施工圖審查的技術(shù)要求，這種模式在未來一段時間還會繼續(xù)推行實(shí)施，有力推進(jìn)了綠色建筑發(fā)展。國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50378 作為劃分綠色建筑性能檔次的評價工具，既要體現(xiàn)其性能評定、技術(shù)引領(lǐng)的行業(yè)地位，又要兼顧其推廣普及綠色建筑的重要作用。因此，在本次修訂中新增了“基本級“，擴(kuò)大綠色建筑的覆蓋面。基本級的設(shè)置，考慮了我國綠色建筑地域發(fā)展的不平衡性及與正在編制的全文強(qiáng)制國家規(guī)范相適應(yīng)，也考慮了與國際接軌，便千國際交流。
3. 2. 7 控制項(xiàng)是綠色建筑的必要條件，當(dāng)建筑項(xiàng)目滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)的要求時，綠色建筑的等級即達(dá)到基本級。
3. 2. 8 當(dāng)對綠色建筑進(jìn)行星級評價時，首先應(yīng)該滿足本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的全部控制項(xiàng)要求，同時規(guī)定了每類評價指標(biāo)的最低得分要求，以實(shí)現(xiàn)綠色建筑的性能均衡。按本標(biāo)準(zhǔn)第 3. 2. 5 條的規(guī)定計算得到綠色建筑總得分，當(dāng)總得分分別達(dá)到 60 分、 70 分、 85 分且滿足本條第 1 、 2 款及表 3.2.8 的要求時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。
3. 2. 8 當(dāng)對綠色建筑進(jìn)行星級評價時，首先應(yīng)該滿足本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的全部控制項(xiàng)要求，同時規(guī)定了每類評價指標(biāo)的最低得分要求，以實(shí)現(xiàn)綠色建筑的性能均衡。按本標(biāo)準(zhǔn)第 3. 2. 5 條的規(guī)定計算得到綠色建筑總得分，當(dāng)總得分分別達(dá)到 60 分、 70 分、 85 分且滿足本條第 1 、 2 款及表 3.2.8 的要求時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。
為提升綠色建筑性能和品質(zhì)，本條對一星級、二星級、三星級綠色建筑在能耗、節(jié)水、隔聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量、外窗氣密性能等方面提出了更高的技術(shù)要求。
對一星級、二星級、三星級綠色建筑提出了全裝修的交付要求。建筑全裝修交付能夠有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修“現(xiàn)象，保證建筑安全，避免能源和材料浪費(fèi)，降低裝修成本，節(jié)約項(xiàng)目時間，減少室內(nèi)裝修污染及裝修帶來的環(huán)境污染，并避免裝修擾民，更加符合現(xiàn)階段人民對于健康、環(huán)保和經(jīng)濟(jì)性的要求，對于積極推進(jìn)綠色建筑實(shí)施具有重要的作用。原建設(shè)部于 2002 年印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房(2002] 190 號）明確提出，推行住宅裝修一次到位，其根本目的是＂逐步取消毛還房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序”。2008 年印發(fā)的《關(guān)千進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì) (2008] 133 號）重申了各地要繼續(xù)貫徹落實(shí)建住房 (2002] 190 號文的要求。近年來，海南、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古等省市陸續(xù)出臺地方規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)來推行全裝修，在綠色建筑中全面推行全裝修的時機(jī)已經(jīng)成熟。對于住宅建筑，宜提供菜單式的全裝修方案，每個裝修方案均應(yīng)提供可供選擇的不同檔次、風(fēng)格的材料和設(shè)備菜單，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化和個性化的協(xié)調(diào)，滿足消費(fèi)者個性化需要，滿足市場需求。本標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語中，對住宅建筑和公共建筑的全裝修范圍進(jìn)行了界定。為保證全裝修的質(zhì)量，避免二次裝修，住宅建筑的套內(nèi)及公共區(qū)域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》 JGJ 367 、 《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 JGJ/T304 及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB50210 的相關(guān)要求。公共建筑的公共區(qū)域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50210 的相關(guān)要求。
全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，如瓷磚、衛(wèi)生器具、板材等，應(yīng)為質(zhì)量合格產(chǎn)品，滿足相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。此外，全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠放普J(rèn)可和消費(fèi)習(xí)慣，最大程度避免二次裝修。
對一星級、二星級、三星級綠色建筑的建筑能耗提出了更高的要求，具體包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的提高或建筑供暖空調(diào)負(fù)荷的降低、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)住宅建筑外窗傳熱系數(shù)的降低。具體計算方法，詳見本標(biāo)準(zhǔn)第 7.2.4 條的條文說明。
對二星級、三星級綠色建筑用水器具的用水效率提出了要求，相關(guān)用水器具的用水效率標(biāo)準(zhǔn)及評價方法，詳見本標(biāo)準(zhǔn)第7.2. 10 條的條文說明。
對二星級、三星級綠色建筑（住宅建筑）的隔聲性能提出了要求。國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 第 4章規(guī)定了住宅建筑聲環(huán)境的相關(guān)限值，但對室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能未作規(guī)定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司函《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司關(guān)于開展（民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范〉局部修訂工作的函》（建標(biāo)標(biāo)函 (2018] 176 號）的要求，國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 正在局部修訂，本次修訂將增加住宅建筑室外與臥室之間空氣聲隔聲性能的指標(biāo)要求，還將對住宅建筑聲環(huán)境性能指標(biāo)進(jìn)行提升。在《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 局部修訂尚未實(shí)施前，二星級綠色建筑的室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能按 (DnT,w+Ctr)泛35dB 進(jìn)行評價，三星級綠色建筑的室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能按 CDnT.w +ctr) 彥40dB 進(jìn)行評價，其余指標(biāo)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價。在《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 局部修訂完成且實(shí)施后，本條應(yīng)按照修訂后的住宅建筑室外與臥室之間、分戶墻或分戶樓板兩側(cè)臥室之間的空氣聲隔聲性能，以及臥室樓板的撞擊聲隔聲性能的相關(guān)要求進(jìn)行評價。室外與臥室之間空氣聲隔聲性能，預(yù)評價時通過外窗和外墻的隔聲性能，按組合隔
對二星級、三星級綠色建筑（住宅建筑）的隔聲性能提出了要求。國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 第 4章規(guī)定了住宅建筑聲環(huán)境的相關(guān)限值，但對室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能未作規(guī)定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司函《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司關(guān)于開展（民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范〉局部修訂工作的函》（建標(biāo)標(biāo)函 (2018] 176 號）的要求，國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 正在局部修訂，本次修訂將增加住宅建筑室外與臥室之間空氣聲隔聲性能的指標(biāo)要求，還將對住宅建筑聲環(huán)境性能指標(biāo)進(jìn)行提升。在《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 局部修訂尚未實(shí)施前，二星級綠色建筑的室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能按 (DnT,w+Ctr)泛35dB 進(jìn)行評價，三星級綠色建筑的室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能按 CDnT.w +ctr) 彥40dB 進(jìn)行評價，其余指標(biāo)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價。在《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GB 50118 - 2008 局部修訂完成且實(shí)施后，本條應(yīng)按照修訂后的住宅建筑室外與臥室之間、分戶墻或分戶樓板兩側(cè)臥室之間的空氣聲隔聲性能，以及臥室樓板的撞擊聲隔聲性能的相關(guān)要求進(jìn)行評價。室外與臥室之間空氣聲隔聲性能，預(yù)評價時通過外窗和外墻的隔聲性能，按組合隔
4 安全耐久
4. 1 控制項(xiàng)
4. 1. 1 場地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生洪滯地區(qū)應(yīng)有可靠的防洪滂基礎(chǔ)設(shè)施；場地應(yīng)無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，應(yīng)無電磁輻射、含氫土壤的危害。
4. 1. 2 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。
4. 1. 3 外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，并應(yīng)具備安裝、檢修與維護(hù)條件。
4. 1. 4 建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形。
4. 1. 5 建筑外門窗必須安裝牢固，其抗風(fēng)壓性能和水密性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
4. 1. 6 衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層。
4. 1. 7 走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持暢通。
4. 1. 8 應(yīng)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)。
4. 1. 2 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。
4. 1. 3 外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，并應(yīng)具備安裝、檢修與維護(hù)條件。
4. 1. 4 建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形。
4. 1. 5 建筑外門窗必須安裝牢固，其抗風(fēng)壓性能和水密性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
4. 1. 6 衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層。
4. 1. 7 走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持暢通。
4. 1. 8 應(yīng)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)。
條文說明
4. 1. 1 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 4. 1. 2 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來。本條對綠色建筑的場地安全提出要求。建筑場地與各類危險源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險源的安全防護(hù)距離等控制要求，對場地中不利地段或潛在危險源應(yīng)采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理措施進(jìn)行無害化處理，確保符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)。
場地的防洪設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 GB50201 和《城市防洪工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T 50805 的有關(guān)規(guī)定，選址尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB50143 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011 的規(guī)定；電磁輻射應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》 GB 8702 的有關(guān)規(guī)定；土壤中氛濃度的控制應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的有關(guān)規(guī)定；場地及周邊的加油站、加氣站等危險源應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)千安全防護(hù)距離等的控制要求。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告、相關(guān)檢測報告或論證報告；評價查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告、相關(guān)檢測報告或論證報告。
4. 1. 2 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。建筑結(jié)構(gòu)的承載力和建筑使用功能要求主要涉及安全與耐久，是滿足建筑長期使用要求的首要條件。結(jié)構(gòu)的耐久性指在規(guī)定的使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足承載能力極限狀態(tài)計算和正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算的要求，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，包括但不限于《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50068 、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009 、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 50010 、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50476 、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 50007 、 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50017 、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011 、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50003 、《木結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50005 、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023 及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3 等；同時，針對建筑運(yùn)行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)境影響導(dǎo)致的鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的問題，應(yīng)定期對結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、維護(hù)與管理。
建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)要求，與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠，且能適合主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載作用下的變形。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)防水對于建筑美觀、耐久性能、正常使用功能和壽命都有重要影響，因此建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、幕墻門窗等還應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 235 、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 144 、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50345 、《建筑幕墻》GB/T 21086 、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 102 、《建筑玻璃點(diǎn)支承裝置》 JG/T 138 、《吊掛式玻璃幕墻用吊夾》 JG 139 、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 133 、《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 103 、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 214 等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于防水材料和防水設(shè)計施工的規(guī)定。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、計算書等）；評價查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計說明、計算書等）。
4. 1. 3 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，確保連接可靠，并應(yīng)符合《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 237 、《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50364 、《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 JGJ 203 、《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51231 等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
外部設(shè)施需要定期檢修和維護(hù)，因此在建筑設(shè)計時應(yīng)考慮后期檢修和維護(hù)條件，如設(shè)計檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)不同時施工時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋件，并在設(shè)計文件中明確預(yù)埋件的檢測驗(yàn)證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐久性。比如，每年頻發(fā)的空調(diào)外機(jī)墜落傷人或安裝人員作業(yè)時跌落傷亡事故，已成為建筑的重大危險源，故新建或改建建筑設(shè)計時預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)連接牢固的空調(diào)外機(jī)安裝位置，并與擬定的機(jī)型大小匹配，同時預(yù)留操作空間，保障安裝、檢修、維護(hù)人員安全。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、計算書等）；評價查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計說明、計算書等）、檢修和維護(hù)條件。
4. 1. 4 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括非承重墻體、附著于樓屋面結(jié)構(gòu)的構(gòu)件、裝飾構(gòu)件和部件等。設(shè)備指建筑中為建筑使用功能服務(wù)的附屬機(jī)械、電氣構(gòu)件、部件和系統(tǒng)，主要包括電梯、照明和應(yīng)急電源、通信設(shè)備，管道系統(tǒng)、采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、煙火監(jiān)測和消防系統(tǒng)、公用天線等。附屬設(shè)施包括整體衛(wèi)生間、櫥柜、儲物柜等。
建筑內(nèi)部非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)滿足建筑使用的安全性。如門窗、防護(hù)欄桿等應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求并安裝牢固，防止跌落事故發(fā)生；且應(yīng)根據(jù)腐蝕環(huán)境選用材料或進(jìn)行耐腐蝕處理。近年因裝飾裝修脫落導(dǎo)致人員傷亡事故屢見不鮮，如吊鏈或連接件銹蝕導(dǎo)致吊燈掉落、吊頂脫落、瓷磚脫落等等。室內(nèi)裝飾裝修除應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，還需對承重材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測驗(yàn)證。裝飾構(gòu)件之間以及裝飾構(gòu)件與建筑墻體、樓板等構(gòu)件之間的連接力學(xué)性能應(yīng)滿足設(shè)計要求，連接可靠并能適合主體結(jié)構(gòu)在地震作用之外各種荷載作用下的變形。
建筑部品、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬設(shè)備等應(yīng)采用機(jī)械固定、焊接、預(yù)埋等牢固性構(gòu)件連接方式或一體化建造方式與建筑主體結(jié)構(gòu)可靠連接，防止由于個別構(gòu)件破壞引起連續(xù)性破壞或倒塌。應(yīng)注意的是，以膨脹螺栓、捆綁、支架等連接或安裝方式均不能視為一體化措施。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含各連接件、配件、預(yù)埋件的力學(xué)性能及檢測檢驗(yàn)報告，計算書，施工圖）、產(chǎn)品設(shè)計要求等；評價查閱相關(guān)竣工圖、材料決算清單、產(chǎn)品說明書、力學(xué)及耐久性能測試或試驗(yàn)報告。
4. 1. 5 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。門窗是實(shí)現(xiàn)建筑物理性能的極其重要的功能性構(gòu)件。設(shè)計時外門窗應(yīng)以滿足不同氣候及環(huán)境條件下的建筑物使用功能要求為目標(biāo)，明確抗風(fēng)壓性能、水密性能指標(biāo)和等級，并應(yīng)符合《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 103 、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 214 等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外門窗的檢測與驗(yàn)收應(yīng)按《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 GB/T 7106 、《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場檢測方法》 JG/T 211 、《建筑門窗工程檢測技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 205 、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50210 等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、門窗產(chǎn)品三性檢測報告；評價查閱相關(guān)竣工圖、門窗產(chǎn)品三性檢測報告和外窗現(xiàn)場三性檢測報告、施工工法說明文件。
4. 1. 6 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。本條對衛(wèi)生間、浴室等有水房間的防水進(jìn)行了規(guī)定。為避免水蒸氣透過墻體或頂棚，使隔壁房間或住戶受潮氣影響，導(dǎo)致諸如墻體發(fā)霉、破壞裝修效果（壁紙脫落、發(fā)霉，涂料層起鼓、粉化，地板變形等）等情況發(fā)生，要求所有衛(wèi)生間、浴室墻、地面做防水層，墻面、頂棚均做防潮處理。防水層和防潮層設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 298 的規(guī)定。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、防水和防潮措施說明；評價查閱相關(guān)竣工圖、防水和防潮措施說明。
4. 1. 7 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。在發(fā)生突發(fā)事件時，疏散和救護(hù)順暢非常重要，必須在場地和建筑設(shè)計中考慮到對策和措施。建筑應(yīng)根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設(shè)置安全疏散和避難設(shè)施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。走廊、疏散通道等應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50016 、《防災(zāi)避難場所設(shè)計規(guī)范》 GB 51143 等對安全疏散和避難、應(yīng)急交通的相關(guān)要求。本條重在強(qiáng)調(diào)保持通行空間路線暢通、視線清晰，不應(yīng)有陽臺花池、機(jī)電箱等凸向走廊、疏散通道的設(shè)計，防止對人員活動、步行交通、消防疏散埋下安全隱患。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、相關(guān)管理規(guī)定。
4. 1. 8 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB 2894 - 2008, 安全標(biāo)志分為禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志四類。本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能的安全標(biāo)志，應(yīng)在場地及建筑公共場所和其他有必要提醒人們注意安全的場所顯著位置上設(shè)置。
設(shè)置顯著、醒目的安全警示標(biāo)志，能夠起到提醒建筑使用者注意安全的作用。警示標(biāo)志一般設(shè)置千人員流動大的場所，青少年和兒童經(jīng)?；顒拥膱鏊菀着鲎?、夾傷、濕滑及危險的部位和場所等。比如禁止攀爬、禁止倚靠、禁止伸出窗外、禁止拋物、注意安全、當(dāng)心碰頭、當(dāng)心夾手、當(dāng)心車輛、當(dāng)心墜落、當(dāng)心滑倒、當(dāng)心落水等。
設(shè)置安全引導(dǎo)指示標(biāo)志，包括緊急出口標(biāo)志、避險處標(biāo)志、應(yīng)急避難場所標(biāo)志、急救點(diǎn)標(biāo)志、報警點(diǎn)標(biāo)志等，以及其他促進(jìn)建筑安全使用的引導(dǎo)標(biāo)志等。比如緊急出口標(biāo)志，一般設(shè)置于便于安全疏散的緊急出口處，結(jié)合方向箭頭設(shè)置于通向緊急出口的通道、樓梯口等處。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)置說明文件；評價查閱標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)置說明文件、相關(guān)影像材料等。
場地的防洪設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 GB50201 和《城市防洪工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T 50805 的有關(guān)規(guī)定，選址尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB50143 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011 的規(guī)定；電磁輻射應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》 GB 8702 的有關(guān)規(guī)定；土壤中氛濃度的控制應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的有關(guān)規(guī)定；場地及周邊的加油站、加氣站等危險源應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)千安全防護(hù)距離等的控制要求。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告、相關(guān)檢測報告或論證報告；評價查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告、相關(guān)檢測報告或論證報告。
4. 1. 2 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。建筑結(jié)構(gòu)的承載力和建筑使用功能要求主要涉及安全與耐久，是滿足建筑長期使用要求的首要條件。結(jié)構(gòu)的耐久性指在規(guī)定的使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足承載能力極限狀態(tài)計算和正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算的要求，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，包括但不限于《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50068 、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009 、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 50010 、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50476 、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 50007 、 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50017 、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011 、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50003 、《木結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50005 、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023 及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3 等；同時，針對建筑運(yùn)行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)境影響導(dǎo)致的鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的問題，應(yīng)定期對結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、維護(hù)與管理。
建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)要求，與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠，且能適合主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載作用下的變形。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)防水對于建筑美觀、耐久性能、正常使用功能和壽命都有重要影響，因此建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、幕墻門窗等還應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 235 、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 144 、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 50345 、《建筑幕墻》GB/T 21086 、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 102 、《建筑玻璃點(diǎn)支承裝置》 JG/T 138 、《吊掛式玻璃幕墻用吊夾》 JG 139 、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 133 、《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 103 、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 214 等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于防水材料和防水設(shè)計施工的規(guī)定。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、計算書等）；評價查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計說明、計算書等）。
4. 1. 3 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，確保連接可靠，并應(yīng)符合《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 237 、《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50364 、《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 JGJ 203 、《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51231 等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
外部設(shè)施需要定期檢修和維護(hù)，因此在建筑設(shè)計時應(yīng)考慮后期檢修和維護(hù)條件，如設(shè)計檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)不同時施工時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋件，并在設(shè)計文件中明確預(yù)埋件的檢測驗(yàn)證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐久性。比如，每年頻發(fā)的空調(diào)外機(jī)墜落傷人或安裝人員作業(yè)時跌落傷亡事故，已成為建筑的重大危險源，故新建或改建建筑設(shè)計時預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)連接牢固的空調(diào)外機(jī)安裝位置，并與擬定的機(jī)型大小匹配，同時預(yù)留操作空間，保障安裝、檢修、維護(hù)人員安全。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、計算書等）；評價查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計說明、計算書等）、檢修和維護(hù)條件。
4. 1. 4 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括非承重墻體、附著于樓屋面結(jié)構(gòu)的構(gòu)件、裝飾構(gòu)件和部件等。設(shè)備指建筑中為建筑使用功能服務(wù)的附屬機(jī)械、電氣構(gòu)件、部件和系統(tǒng)，主要包括電梯、照明和應(yīng)急電源、通信設(shè)備，管道系統(tǒng)、采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、煙火監(jiān)測和消防系統(tǒng)、公用天線等。附屬設(shè)施包括整體衛(wèi)生間、櫥柜、儲物柜等。
建筑內(nèi)部非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)滿足建筑使用的安全性。如門窗、防護(hù)欄桿等應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求并安裝牢固，防止跌落事故發(fā)生；且應(yīng)根據(jù)腐蝕環(huán)境選用材料或進(jìn)行耐腐蝕處理。近年因裝飾裝修脫落導(dǎo)致人員傷亡事故屢見不鮮，如吊鏈或連接件銹蝕導(dǎo)致吊燈掉落、吊頂脫落、瓷磚脫落等等。室內(nèi)裝飾裝修除應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，還需對承重材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測驗(yàn)證。裝飾構(gòu)件之間以及裝飾構(gòu)件與建筑墻體、樓板等構(gòu)件之間的連接力學(xué)性能應(yīng)滿足設(shè)計要求，連接可靠并能適合主體結(jié)構(gòu)在地震作用之外各種荷載作用下的變形。
建筑部品、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬設(shè)備等應(yīng)采用機(jī)械固定、焊接、預(yù)埋等牢固性構(gòu)件連接方式或一體化建造方式與建筑主體結(jié)構(gòu)可靠連接，防止由于個別構(gòu)件破壞引起連續(xù)性破壞或倒塌。應(yīng)注意的是，以膨脹螺栓、捆綁、支架等連接或安裝方式均不能視為一體化措施。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含各連接件、配件、預(yù)埋件的力學(xué)性能及檢測檢驗(yàn)報告，計算書，施工圖）、產(chǎn)品設(shè)計要求等；評價查閱相關(guān)竣工圖、材料決算清單、產(chǎn)品說明書、力學(xué)及耐久性能測試或試驗(yàn)報告。
4. 1. 5 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。門窗是實(shí)現(xiàn)建筑物理性能的極其重要的功能性構(gòu)件。設(shè)計時外門窗應(yīng)以滿足不同氣候及環(huán)境條件下的建筑物使用功能要求為目標(biāo)，明確抗風(fēng)壓性能、水密性能指標(biāo)和等級，并應(yīng)符合《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 103 、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 214 等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外門窗的檢測與驗(yàn)收應(yīng)按《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 GB/T 7106 、《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場檢測方法》 JG/T 211 、《建筑門窗工程檢測技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 205 、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50210 等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、門窗產(chǎn)品三性檢測報告；評價查閱相關(guān)竣工圖、門窗產(chǎn)品三性檢測報告和外窗現(xiàn)場三性檢測報告、施工工法說明文件。
4. 1. 6 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。本條對衛(wèi)生間、浴室等有水房間的防水進(jìn)行了規(guī)定。為避免水蒸氣透過墻體或頂棚，使隔壁房間或住戶受潮氣影響，導(dǎo)致諸如墻體發(fā)霉、破壞裝修效果（壁紙脫落、發(fā)霉，涂料層起鼓、粉化，地板變形等）等情況發(fā)生，要求所有衛(wèi)生間、浴室墻、地面做防水層，墻面、頂棚均做防潮處理。防水層和防潮層設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ 298 的規(guī)定。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、防水和防潮措施說明；評價查閱相關(guān)竣工圖、防水和防潮措施說明。
4. 1. 7 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。在發(fā)生突發(fā)事件時，疏散和救護(hù)順暢非常重要，必須在場地和建筑設(shè)計中考慮到對策和措施。建筑應(yīng)根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設(shè)置安全疏散和避難設(shè)施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。走廊、疏散通道等應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50016 、《防災(zāi)避難場所設(shè)計規(guī)范》 GB 51143 等對安全疏散和避難、應(yīng)急交通的相關(guān)要求。本條重在強(qiáng)調(diào)保持通行空間路線暢通、視線清晰，不應(yīng)有陽臺花池、機(jī)電箱等凸向走廊、疏散通道的設(shè)計，防止對人員活動、步行交通、消防疏散埋下安全隱患。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、相關(guān)管理規(guī)定。
4. 1. 8 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB 2894 - 2008, 安全標(biāo)志分為禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志四類。本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能的安全標(biāo)志，應(yīng)在場地及建筑公共場所和其他有必要提醒人們注意安全的場所顯著位置上設(shè)置。
設(shè)置顯著、醒目的安全警示標(biāo)志，能夠起到提醒建筑使用者注意安全的作用。警示標(biāo)志一般設(shè)置千人員流動大的場所，青少年和兒童經(jīng)?；顒拥膱鏊菀着鲎?、夾傷、濕滑及危險的部位和場所等。比如禁止攀爬、禁止倚靠、禁止伸出窗外、禁止拋物、注意安全、當(dāng)心碰頭、當(dāng)心夾手、當(dāng)心車輛、當(dāng)心墜落、當(dāng)心滑倒、當(dāng)心落水等。
設(shè)置安全引導(dǎo)指示標(biāo)志，包括緊急出口標(biāo)志、避險處標(biāo)志、應(yīng)急避難場所標(biāo)志、急救點(diǎn)標(biāo)志、報警點(diǎn)標(biāo)志等，以及其他促進(jìn)建筑安全使用的引導(dǎo)標(biāo)志等。比如緊急出口標(biāo)志，一般設(shè)置于便于安全疏散的緊急出口處，結(jié)合方向箭頭設(shè)置于通向緊急出口的通道、樓梯口等處。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)置說明文件；評價查閱標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)置說明文件、相關(guān)影像材料等。
4.2 評分項(xiàng)
I 安全
4. 2. 1 采用基于性能的抗震設(shè)計并合理提高建筑的抗震性能，評價分值為10分。
4. 2. 2 采取保障人員安全的防護(hù)措施，評價總分值為15分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 采取措施提高陽臺、外窗、窗臺、防護(hù)欄桿等安全防護(hù)水平，得5分；
2 建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，得5分；
3 利用場地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶，得5分。
4. 2. 3 采用具有安全防護(hù)功能的產(chǎn)品或配件，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 采用具有安全防護(hù)功能的玻璃，得5分；
2 采用具備防夾功能的門窗，得5分。
4. 2. 4 室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等設(shè)置防滑措施，防滑等級不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 規(guī)定的Bd、 Bw級，得3分；
2 建筑室內(nèi)外活動場所采用防滑地面，防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 規(guī)定的 Ad、Aw 級，得 4 分；
3 建筑坡道、樓梯踏步防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 規(guī)定的 Ad 、 Aw級或按水平地面等級提高一級，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施，得3分。
4. 2. 5 采取人車分流措施，且步行和自行車交通系統(tǒng)有充足照明，評價分值為8分。
4. 2. 2 采取保障人員安全的防護(hù)措施，評價總分值為15分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 采取措施提高陽臺、外窗、窗臺、防護(hù)欄桿等安全防護(hù)水平，得5分；
2 建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，得5分；
3 利用場地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶，得5分。
4. 2. 3 采用具有安全防護(hù)功能的產(chǎn)品或配件，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 采用具有安全防護(hù)功能的玻璃，得5分；
2 采用具備防夾功能的門窗，得5分。
4. 2. 4 室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等設(shè)置防滑措施，防滑等級不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 規(guī)定的Bd、 Bw級，得3分；
2 建筑室內(nèi)外活動場所采用防滑地面，防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 規(guī)定的 Ad、Aw 級，得 4 分；
3 建筑坡道、樓梯踏步防滑等級達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 規(guī)定的 Ad 、 Aw級或按水平地面等級提高一級，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施，得3分。
4. 2. 5 采取人車分流措施，且步行和自行車交通系統(tǒng)有充足照明，評價分值為8分。
II 耐久
4. 2. 6 采取提升建筑適變性的措施，評價總分值為18分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：1 采取通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計，或采取建筑使用功能可變措施，得7分；
2 建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離，得7分；
3 采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，得4分。
4. 2. 7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，得5分；
2 活動配件選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的部品組合時，采用便千分別拆換、更新和升級的構(gòu)造，得5分。
4. 2. 8 提高建筑結(jié)構(gòu)材料的耐久性，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則評分：
1 按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計，得10分。
2 采用耐久性能好的建筑結(jié)構(gòu)材料，滿足下列條件之一，得10分：
1) 對于混凝土構(gòu)件，提高鋼筋保護(hù)層厚度或采用高耐久混凝土；
2) 對于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼及耐候型防腐涂料；
3) 對千木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。
4. 2. 9 合理采用耐久性好、易維護(hù)的裝飾裝修建筑材料，評價總分值為9分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 采用耐久性好的外飾面材料，得3分；
2 采用耐久性好的防水和密封材料，得3分；
3 采用耐久性好、易維護(hù)的室內(nèi)裝飾裝修材料，得3分。
2 建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離，得7分；
3 采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，得4分。
4. 2. 7 采取提升建筑部品部件耐久性的措施，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，得5分；
2 活動配件選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的部品組合時，采用便千分別拆換、更新和升級的構(gòu)造，得5分。
4. 2. 8 提高建筑結(jié)構(gòu)材料的耐久性，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則評分：
1 按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計，得10分。
2 采用耐久性能好的建筑結(jié)構(gòu)材料，滿足下列條件之一，得10分：
1) 對于混凝土構(gòu)件，提高鋼筋保護(hù)層厚度或采用高耐久混凝土；
2) 對于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼及耐候型防腐涂料；
3) 對千木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。
4. 2. 9 合理采用耐久性好、易維護(hù)的裝飾裝修建筑材料，評價總分值為9分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：
1 采用耐久性好的外飾面材料，得3分；
2 采用耐久性好的防水和密封材料，得3分；
3 采用耐久性好、易維護(hù)的室內(nèi)裝飾裝修材料，得3分。
條文說明
I 安全
4. 2. 1 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。采用基千性能的抗震設(shè)計并適當(dāng)提高建筑的抗震性能指標(biāo)要求，如采用“中震不屈服”以上的性能目標(biāo)，或者為滿足使用功能而提出比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求更高的剛度要求等，可以提高建筑的抗震安全性及功能性；采用隔震、消能減震設(shè)計，是提高建筑物的設(shè)防類別或提高其抗震性能要求時的有效手段。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、結(jié)構(gòu)計算文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、結(jié)構(gòu)計算文件、項(xiàng)目安全分析報告及應(yīng)對措施結(jié)果。
4. 2. 2 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。
第 1 款，陽臺、外窗、窗臺、防護(hù)欄桿等強(qiáng)化防墜設(shè)計有利于降低墜物傷人風(fēng)險，陽臺外窗采用高窗設(shè)計、限制窗扇開啟角度、窗臺與綠化種植整合設(shè)計、適度減少防護(hù)欄桿垂直桿件水平凈距、安裝隱形防盜網(wǎng)等措施，防止物品墜落傷人。此外，外窗的安全防護(hù)可與紗窗等相結(jié)合，既可以防墜物傷人，還可以防蚊防盜。
第 2 、 3 款，外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等掉落傷人的現(xiàn)象在國內(nèi)各個城市都有發(fā)生，甚至尚未住人的新建小區(qū)也出現(xiàn)瓷磚大面積掉落現(xiàn)象。在建筑間距和通路設(shè)計時，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、日照間距等，還需考慮采取避免墜物傷人的措施。由于建筑物外墻鋼筋混凝土、填充墻體、水泥砂漿、外貼保溫、
外墻飾面層及門窗等的熱脹冷縮系數(shù)不同，建筑設(shè)計時雖然采取設(shè)墻面變形縫的措施，但受環(huán)境溫度、濕度及施工質(zhì)量的影響，各種材料會發(fā)生不同程度的變形，材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，最后導(dǎo)致墜落影響人民生命與財產(chǎn)安全。因此，要求建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，同時采取建立護(hù)欄、緩沖區(qū)、隔離帶等安全措施，消除安全隱患。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件等；評價查閱相關(guān)竣工圖。
4.2.3 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。
第 1 款，參考國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑用安全玻璃》 GB 15763 、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 113 的有關(guān)規(guī)定以及《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運(yùn)行 (2003] 2116 號）對建筑用安全玻璃使用的建議，人體撞擊建筑中的玻璃制品并受到傷害的主要原因是缺少足夠的安全防護(hù)。為了盡量減少建筑用玻璃制品在受到?jīng)_擊時對人體造成劃傷、割傷等，在建筑中使用玻璃制品時需盡可能地采取下列措施：
1) 選擇安全玻璃制品時，充分考慮玻璃的種類、結(jié)構(gòu)、厚度、尺寸，尤其是合理選擇安全玻璃制品散彈袋沖擊試驗(yàn)的沖擊歷程和沖擊高度級別等；
2) 對關(guān)鍵場所的安全玻璃制品采取必要的其他防護(hù)；
3) 關(guān)鍵場所的安全玻璃制品設(shè)置容易識別的標(biāo)識。
本款所述包括分隔建筑室內(nèi)外的玻璃門窗、幕墻、防護(hù)欄桿等采用安全玻璃，室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃護(hù)欄等采用夾膠鋼化玻璃以防止自爆傷人。
第 2 款，生活中常見的自動門窗、推拉門、旋轉(zhuǎn)門等夾人事故頻頻發(fā)生，尤其是對于缺乏自我保護(hù)能力的孩子來說更為危險。因此，對于人流量大、門窗開合頻繁的位置，可采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時閉門器等措施，防止夾人傷人事故的發(fā)生。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件等；評價查閱相關(guān)竣工圖、安全玻璃及門窗檢測檢驗(yàn)報告。
4. 2. 4 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。建筑防滑地面工程對于保證人身安全至關(guān)重要。光亮、光滑的室內(nèi)地面，因雨雪天氣造成的室外濕滑地面和浴室、廁所等濕滑地面極易導(dǎo)致傷害事故。按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 的規(guī)定， Aw 、 Bw 、Cw 、 Dw 分別表示潮濕地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級，Ad、 Bd、Cd 、 Dd分別表示干態(tài)地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級。本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、防滑材料有關(guān)測試報告。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、防滑材料有關(guān)測試報告。
4. 2. 5 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。隨著城鎮(zhèn)汽車保有量大幅提升，交通壓力與日俱增。建筑場地內(nèi)的交通狀況直接關(guān)系著使用者的人身安全。人車分流將行人和機(jī)動車完全分離開，互不干擾，可避免人車爭路的情況，充分保障行人尤其是老人和兒童的安全。提供完善的人行道路網(wǎng)絡(luò)可鼓勵公眾步行，也是建立以行人為本的城市的先決條件。
步行和自行車交通系統(tǒng)如果照明不足，往往會導(dǎo)致人們產(chǎn)生不安全感，特別是在空曠或比較空曠的公共區(qū)域。充足的照明可以消除不安全感，對降低犯罪率、防止發(fā)生交通事故、提高夜間行人的安全性有重要作用。
夜間行人的不安全感和實(shí)際存在的危險與道路等行人設(shè)施的照度水平和照明質(zhì)量密切相關(guān)。步行和自行車交通系統(tǒng)照明應(yīng)以路面平均照度、路面最小照度和垂直照度為評價指標(biāo)，其照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 CJJ 45 的有關(guān)要求。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱照明設(shè)計文件、人車分流專項(xiàng)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖。
本條為新增條文。采用基千性能的抗震設(shè)計并適當(dāng)提高建筑的抗震性能指標(biāo)要求，如采用“中震不屈服”以上的性能目標(biāo)，或者為滿足使用功能而提出比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求更高的剛度要求等，可以提高建筑的抗震安全性及功能性；采用隔震、消能減震設(shè)計，是提高建筑物的設(shè)防類別或提高其抗震性能要求時的有效手段。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、結(jié)構(gòu)計算文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、結(jié)構(gòu)計算文件、項(xiàng)目安全分析報告及應(yīng)對措施結(jié)果。
4. 2. 2 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。本條為新增條文。
第 1 款，陽臺、外窗、窗臺、防護(hù)欄桿等強(qiáng)化防墜設(shè)計有利于降低墜物傷人風(fēng)險，陽臺外窗采用高窗設(shè)計、限制窗扇開啟角度、窗臺與綠化種植整合設(shè)計、適度減少防護(hù)欄桿垂直桿件水平凈距、安裝隱形防盜網(wǎng)等措施，防止物品墜落傷人。此外，外窗的安全防護(hù)可與紗窗等相結(jié)合，既可以防墜物傷人，還可以防蚊防盜。
第 2 、 3 款，外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等掉落傷人的現(xiàn)象在國內(nèi)各個城市都有發(fā)生，甚至尚未住人的新建小區(qū)也出現(xiàn)瓷磚大面積掉落現(xiàn)象。在建筑間距和通路設(shè)計時，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、日照間距等，還需考慮采取避免墜物傷人的措施。由于建筑物外墻鋼筋混凝土、填充墻體、水泥砂漿、外貼保溫、
外墻飾面層及門窗等的熱脹冷縮系數(shù)不同，建筑設(shè)計時雖然采取設(shè)墻面變形縫的措施，但受環(huán)境溫度、濕度及施工質(zhì)量的影響，各種材料會發(fā)生不同程度的變形，材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，最后導(dǎo)致墜落影響人民生命與財產(chǎn)安全。因此，要求建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，同時采取建立護(hù)欄、緩沖區(qū)、隔離帶等安全措施，消除安全隱患。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件等；評價查閱相關(guān)竣工圖。
4.2.3 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。
第 1 款，參考國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑用安全玻璃》 GB 15763 、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 113 的有關(guān)規(guī)定以及《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運(yùn)行 (2003] 2116 號）對建筑用安全玻璃使用的建議，人體撞擊建筑中的玻璃制品并受到傷害的主要原因是缺少足夠的安全防護(hù)。為了盡量減少建筑用玻璃制品在受到?jīng)_擊時對人體造成劃傷、割傷等，在建筑中使用玻璃制品時需盡可能地采取下列措施：
1) 選擇安全玻璃制品時，充分考慮玻璃的種類、結(jié)構(gòu)、厚度、尺寸，尤其是合理選擇安全玻璃制品散彈袋沖擊試驗(yàn)的沖擊歷程和沖擊高度級別等；
2) 對關(guān)鍵場所的安全玻璃制品采取必要的其他防護(hù)；
3) 關(guān)鍵場所的安全玻璃制品設(shè)置容易識別的標(biāo)識。
本款所述包括分隔建筑室內(nèi)外的玻璃門窗、幕墻、防護(hù)欄桿等采用安全玻璃，室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃護(hù)欄等采用夾膠鋼化玻璃以防止自爆傷人。
第 2 款，生活中常見的自動門窗、推拉門、旋轉(zhuǎn)門等夾人事故頻頻發(fā)生，尤其是對于缺乏自我保護(hù)能力的孩子來說更為危險。因此，對于人流量大、門窗開合頻繁的位置，可采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時閉門器等措施，防止夾人傷人事故的發(fā)生。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件等；評價查閱相關(guān)竣工圖、安全玻璃及門窗檢測檢驗(yàn)報告。
4. 2. 4 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。建筑防滑地面工程對于保證人身安全至關(guān)重要。光亮、光滑的室內(nèi)地面，因雨雪天氣造成的室外濕滑地面和浴室、廁所等濕滑地面極易導(dǎo)致傷害事故。按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 331 的規(guī)定， Aw 、 Bw 、Cw 、 Dw 分別表示潮濕地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級，Ad、 Bd、Cd 、 Dd分別表示干態(tài)地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級。本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、防滑材料有關(guān)測試報告。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、防滑材料有關(guān)測試報告。
4. 2. 5 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條為新增條文。隨著城鎮(zhèn)汽車保有量大幅提升，交通壓力與日俱增。建筑場地內(nèi)的交通狀況直接關(guān)系著使用者的人身安全。人車分流將行人和機(jī)動車完全分離開，互不干擾，可避免人車爭路的情況，充分保障行人尤其是老人和兒童的安全。提供完善的人行道路網(wǎng)絡(luò)可鼓勵公眾步行，也是建立以行人為本的城市的先決條件。
步行和自行車交通系統(tǒng)如果照明不足，往往會導(dǎo)致人們產(chǎn)生不安全感，特別是在空曠或比較空曠的公共區(qū)域。充足的照明可以消除不安全感，對降低犯罪率、防止發(fā)生交通事故、提高夜間行人的安全性有重要作用。
夜間行人的不安全感和實(shí)際存在的危險與道路等行人設(shè)施的照度水平和照明質(zhì)量密切相關(guān)。步行和自行車交通系統(tǒng)照明應(yīng)以路面平均照度、路面最小照度和垂直照度為評價指標(biāo)，其照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 CJJ 45 的有關(guān)要求。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱照明設(shè)計文件、人車分流專項(xiàng)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖。
II 耐久
4.2.6 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 7.2.4 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來。第 1 款，隨著社會和技術(shù)的進(jìn)步，以及人們對建筑的需求不斷提升，若建筑不能滿足使用需求的變化，很大可能將以被改造或拆除告終，成為＂短命”建筑。本款旨在鼓勵采取措施提升建筑適變性，有利千使用空間功能轉(zhuǎn)換和改造再利用，避免建筑“短命”。建筑適變性包括建筑的適應(yīng)性和可變性。適應(yīng)性是指使用功能和空間的變化潛力，可變性是指結(jié)構(gòu)和空間上的形態(tài)變化。通過利用建筑空間和結(jié)構(gòu)潛力，使建筑空間和功能適應(yīng)使用者需求的變化，在適應(yīng)當(dāng)前需求的同時，使建筑具有更大的彈性以應(yīng)對變化，以此獲得更長的使用壽命。如采用大開間和進(jìn)深結(jié)構(gòu)方案、靈活布置內(nèi)隔墻等措施提升建筑適變性，減少室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，延長建筑使用壽命。
第 2 款，根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 398 的規(guī)定，管線分離是指建筑結(jié)構(gòu)體中不埋設(shè)設(shè)備及管線，將設(shè)備及管線與建筑結(jié)構(gòu)體相分離的方式。管線與結(jié)構(gòu)、墻體的壽命不同，給建筑全壽命期的使用和維護(hù)帶來了很大的困難。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計，可有利千建筑的長壽化。建筑結(jié)構(gòu)不僅僅指建筑主體結(jié)構(gòu)，還包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和公共管井等可保持長久不變的部分。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計便于設(shè)備管線維護(hù)更新，可保證建筑能夠較為便捷地進(jìn)行管線改造與更換，從而達(dá)到延長建筑使用壽命目的。裝配式建筑采用 SI 體系，即支撐體 S (Skeleton) 和填充體 I (Infill) 相分離的建筑體系，可認(rèn)為實(shí)現(xiàn)了建筑主體結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。
第 3 款，指能夠與第 1 款中建筑功能或空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，既能夠提升室內(nèi)空間的彈性利用，也能夠提高建筑使用時的靈活度。比如家具、電器與隔墻相結(jié)合，滿足不同分隔空間的使用需求；或采用智能控制手段，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的升降、移動、隱藏等功能，滿足某一空間的多樣化使用需求；還可以采用可拆分構(gòu)件或模塊化布置方式，實(shí)現(xiàn)同一構(gòu)件在不同需求下的功能互換，或同一構(gòu)件在不同空間的功能復(fù)制。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、建筑適變性提升措施的設(shè)計說明；評價階段查閱相關(guān)竣工圖、建筑適變性提升措施的設(shè)計說明。
4. 2. 7 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 6. 2. 2 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來?；顒优浼附ㄖ母鞣N五金配件、管道閥門、開關(guān)龍頭等，考慮選用長壽命的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構(gòu)造上易千更換。同時還應(yīng)考慮為維護(hù)、更換操作提供方便條件。部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件見表 1 。
本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 7.2.4 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來。第 1 款，隨著社會和技術(shù)的進(jìn)步，以及人們對建筑的需求不斷提升，若建筑不能滿足使用需求的變化，很大可能將以被改造或拆除告終，成為＂短命”建筑。本款旨在鼓勵采取措施提升建筑適變性，有利千使用空間功能轉(zhuǎn)換和改造再利用，避免建筑“短命”。建筑適變性包括建筑的適應(yīng)性和可變性。適應(yīng)性是指使用功能和空間的變化潛力，可變性是指結(jié)構(gòu)和空間上的形態(tài)變化。通過利用建筑空間和結(jié)構(gòu)潛力，使建筑空間和功能適應(yīng)使用者需求的變化，在適應(yīng)當(dāng)前需求的同時，使建筑具有更大的彈性以應(yīng)對變化，以此獲得更長的使用壽命。如采用大開間和進(jìn)深結(jié)構(gòu)方案、靈活布置內(nèi)隔墻等措施提升建筑適變性，減少室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，延長建筑使用壽命。
第 2 款，根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 398 的規(guī)定，管線分離是指建筑結(jié)構(gòu)體中不埋設(shè)設(shè)備及管線，將設(shè)備及管線與建筑結(jié)構(gòu)體相分離的方式。管線與結(jié)構(gòu)、墻體的壽命不同，給建筑全壽命期的使用和維護(hù)帶來了很大的困難。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計，可有利千建筑的長壽化。建筑結(jié)構(gòu)不僅僅指建筑主體結(jié)構(gòu)，還包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和公共管井等可保持長久不變的部分。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計便于設(shè)備管線維護(hù)更新，可保證建筑能夠較為便捷地進(jìn)行管線改造與更換，從而達(dá)到延長建筑使用壽命目的。裝配式建筑采用 SI 體系，即支撐體 S (Skeleton) 和填充體 I (Infill) 相分離的建筑體系，可認(rèn)為實(shí)現(xiàn)了建筑主體結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。
第 3 款，指能夠與第 1 款中建筑功能或空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，既能夠提升室內(nèi)空間的彈性利用，也能夠提高建筑使用時的靈活度。比如家具、電器與隔墻相結(jié)合，滿足不同分隔空間的使用需求；或采用智能控制手段，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的升降、移動、隱藏等功能，滿足某一空間的多樣化使用需求；還可以采用可拆分構(gòu)件或模塊化布置方式，實(shí)現(xiàn)同一構(gòu)件在不同需求下的功能互換，或同一構(gòu)件在不同空間的功能復(fù)制。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、建筑適變性提升措施的設(shè)計說明；評價階段查閱相關(guān)竣工圖、建筑適變性提升措施的設(shè)計說明。
4. 2. 7 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 6. 2. 2 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來?；顒优浼附ㄖ母鞣N五金配件、管道閥門、開關(guān)龍頭等，考慮選用長壽命的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構(gòu)造上易千更換。同時還應(yīng)考慮為維護(hù)、更換操作提供方便條件。部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件見表 1 。
表1 部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件及要求
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、產(chǎn)品設(shè)計要求；評價查閱相關(guān)竣工圖、產(chǎn)品說明書或檢測報告。
4.2.8 本條適用千各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 7.2. 11 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來。
第 1 款，按 100 年進(jìn)行耐久性設(shè)計，可在造價提高有限的情況下提高結(jié)構(gòu)綜合性能，減少后期檢測維修工程量。
第 2 款第 1 項(xiàng)，高耐久混凝土指滿足設(shè)計要求下，結(jié)合具體應(yīng)用環(huán)境（如鹽堿地等），對抗?jié)B性能、抗硫酸鹽侵蝕性能、抗氯離子滲透性能、抗碳化性能及早期抗裂性能等耐久性指標(biāo)提出合理要求的混凝土。其各項(xiàng)性能的檢測與試驗(yàn)應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《普通混凝土長期性能和耐久性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50082 的規(guī)定執(zhí)行，測試結(jié)果應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土耐久性檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ/T 193 的規(guī)定進(jìn)行性能等級劃分。
第 2 款第 2 項(xiàng)，耐候結(jié)構(gòu)鋼是指符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《耐候結(jié)構(gòu)鋼》 GB/T 4171 要求的鋼材；耐候型防腐涂料是指符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑用鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料》 JG/T 224 的 II 型面漆和長效型底漆。
第 2 款第 3 項(xiàng)，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《多高層木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 51226 - 2017, 多高層木結(jié)構(gòu)建筑采用的結(jié)構(gòu)木材可分為方木、原木、規(guī)格材、層板膠合木、正交膠合木、結(jié)構(gòu)復(fù)合木材、木基結(jié)構(gòu)板材以及其他結(jié)構(gòu)用鋸材，其材質(zhì)等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50005 的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50005, 所有在室外使用，或與土壤直接接觸的木構(gòu)件，應(yīng)采用防腐木材。在不直接接觸土壤的情況下，可采用其他耐久木材或耐久木制品。對于采用多種類型構(gòu)件的建筑，第 2 款得分按照材料用量比例計算，最終得分應(yīng)在分別對應(yīng)該款 3 項(xiàng)評分后，按照材料質(zhì)量進(jìn)行加權(quán)平均計算。
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、材料用量計算書、材料決算清單。
4.2.9 本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
本條在本標(biāo)準(zhǔn) 2014 年版第 7.2. 14 條基礎(chǔ)上發(fā)展而來。為了保持建筑物的風(fēng)格、視覺效果和人居環(huán)境，裝飾裝修材料在一定使用年限后會進(jìn)行更新替換。如果使用易沾污、難維護(hù)及耐久性差的裝飾裝修材料或做法，則會在一定程度上增加建筑物的維護(hù)成本，且施工也會帶來有毒有害物質(zhì)的排放、粉塵及噪聲等問題。對采用耐久性好的裝飾裝修材料評價內(nèi)容舉例如表 2 。
表2 采用耐久性好的裝飾裝修材料評價內(nèi)容
本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱裝飾裝修竣工圖、材料決算清單、材料檢測報告及有關(guān)耐久性證明材料
